多房企争食广物地产股权背后 打响土地资源争夺战

2018-09-18 05:27:54 投稿人 : yijun 围观 : 评论
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原标题:多物业价格背后“争议”广泛的物质财产份额开始争夺土地资源 3月13日,阳光城宣布拟以最低价格35.75亿元参与广业房地产45%的股权收购。早些时候,悦泰和碧桂园已经确认参与了招标。 与此同时,许多房地产公司正在竞标目标,而中国的房地产并购市场也很少见。近年来,房地产市场的并购程度越来越大。在住房公司获得资源的渠道中,并购的份额也有所增加。 在这背后是房地产公司强弱分化和追求大中型住房公司规模经济的总趋势。与此同时,通过兼并和收购收购项目与招标和拍卖相比具有显着的价格优势。 分析人士认为,在绿色合作与万达“断臂”整合等突破性事件后,中国的房地产并购变得越来越激烈。未来并购案件的频率正在增加,招标目标正变得更加多样化。房地产价格超过一个主题现象的冲突不再罕见。 资产出售正常化 这三家公司有兴趣广泛的材料特性是国有控股企业,行业广东省(集团)有限公司物资有限公司持有天津45%的股权,孟置业有限公司持有的广州市40%的股权给有限的财务建议涌入公司持有15%的股份。上市清单为广东省物业资产集团持有的45%股权及相关债权,票面价值为35.75亿元。 根据数据,广武房地产在广东省和海南省建立了十个核心城市,土地储备超过1000万平方米。 2017年末,光武房地产总资产约为204.54亿元。 虽然它不是一个大目标,但它仍然引发了三家公司的报价。业内人士认为,这是因为他们的布局更合理,资产质量也相对较高。更重要的是,与投标人市场相比,这部分资产的价格并不高。 最近几天也发生了类似的合并和收购。 3月14日,华夏幸福宣布拟以总价41.61亿元收购三家项目公司的股权,以获得对该项目的全面控制。 3月13日BCL宣布有意向天津郊区地铁地铁集团收购建筑公司剩余的51%股权,费用为18.31亿元。 3月12日,海南航空宣布以19.33亿元的价格出售两个海南项目。 3月10日,中天金融宣布以246亿元出售公司持有的中天城投集团有限公司100%股权。 “房地产资产的买卖将会正常化。”上海易居研究所所长严跃进研究所智库中心告诉“21世纪经济报道”。据普华永道统计,2017年上半年,中国房地产相关的并购交易总额$ 44.56十亿(约合292.1十亿人民币),比上年同期增长78.5%,数量交易207,比上年增长24.7%。据估计,去年房地产并购规模突破6000亿元。 严跃进认为,并购规模的扩大,房地产行业在中国相关的分化走势,但有两种情况起到了刺激作用:一是绿色合作在2014年金融,虽然最终没有成功,但也开启房价“强势M”的先例,其次,2017年7月万向融创和富力以61亿元的价格出售酒店和文化旅游项目创下了中国并购的记录。 严跃进说,这两起案件似乎都是当时的“主食”,但它们给并购市场带来了很大的刺激。从那时起,房地产并购交易已成为当天的订单。 多元化的并购 增加房地产并购规模,同时增加并购目标,这也客观地反映了离开房地产行业的房地产价格越来越多。除此之外,中天财务出售房地产是其长期转型为金融业和房地产资产出售的最终结果。 3月12日,珠江控股证券在“北京粮食控股”正式公布,被另一案退出房地产业务。 与此同时,大中型住房公司也选择并购作为增加规模的主要措施,以维持和加强规模经济。近年来,融创和阳光城通过并购积累了大量库存,销售规模也迅速增长。 最夸张的是奥园。 3月15日,奥园地产集团董事长郭子文在会上表示,公司有80%的项目要从合并中衍生出来。 “我们今年也会保持这种兼并和收购的节奏。” 尽管并购方法隐藏了产权风险,但由于规模大,成本低,房地产公司仍然倾向于这种方式。北京房源价格表示,21世纪经济报道,与拍卖市场相比,并购收购项目的平均成本至少有一半。 “如果可转让性很强,一些并购项目的成本将低至出价的20%-30%。” 由于房地产市场走势强劲,大多数受访者认为今年的并购市场将继续活跃。严跃进表示,在市场下行中,行业整合趋于增加,因此2018年的并购活动将继续增加。 随着并购规模的不断扩大,出现了另一个显着特征,即兼并和收购的多元化。 2017年8月,大悦城与众多知名机构投资者共同创办了国内外并购基金,初始投资额约为114亿元人民币。大悦城房地产财务官徐汉平透露,目前离岸基金已在基金内部设立,据中国人寿保险和基金协会统计,必须采取多项审批程序,也接近成立。 该公司管理层还介绍了将用于资助收购二线城市商业转型股份的资金,以在未来两到三年内收购8-12项目。 2017年7月和2018年1月分别在万科收购普洛斯公司的物流服务供应商的股票,以及一些购物中心物业的凯德,显著超重涉及物流的属性和产业属性。 3月4日,融创上海商业和盛宇房地产宣布将联合推出首个200亿元国内股权收购基金。这也是Sunac首次以资金形式“测试”商业房地产股票市场。 上述住房公司指出,这一趋势与住房公司普遍实施的多元化转型有关,也正在成为一种趋势。 “房地产公司开始自己的转型,往往要花费大量的人力物力,太多的风险承担的,所以一些企业他的方法来直接援助的工作。”他说,这种做法很快在公司中的程度通常扩展,收购方的现有团队必须获得运营经验和技能。 (21世纪经济报道)
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